Планируется установить особенности банкротства застройщиков

Досье на проект федерального закона № 334201-5 “О внесении изменений в
федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (в части
установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные
средства граждан)” (внесен депутатами ГД А.Ю. Воробьевым, А.Е.
Хинштейном, А.Б. Коганом, О.Д. Гальцовой, В.А. Головневым, С.В.
Железняком, П.А. Медведевым, И.В. Соколовой, Р.В. Антоновым)
[обратиться к тексту документа]

Государственная Дума РФ 28 июня 2011 г. приняла во втором чтении и в
целом поправки, устанавливающие особенности банкротства застройщиков.

К участию в деле хотят привлекать региональный орган исполнительной
власти по контролю и надзору в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иной недвижимости.

Предлагается следующий способ, с помощью которого арбитражный суд
устанавливает наличие у участника строительства требований в рамках дела
о банкротстве. Это признание сделок с застройщиком и (или) третьими
лицами, действовавшими в его интересах, притворными.

Планируется закрепить, что открытие конкурсного производства в
отношении застройщика - основание для одностороннего отказа участников
строительства от исполнения договора.

В качестве обеспечительной меры предлагается запрещать арендодателю
распоряжаться земельным участком, на котором начато строительство или уже
возведен объект.

Вероятно, денежные требования граждан-участников строительства будут
относиться к 3 очереди.

Предусмотрена возможность передать права застройщика на
незавершенный объект и земельный участок в качестве отступного
специализированному потребительскому кооперативу, созданному участниками
строительства. Планируется определить, когда требования последних
погашаются путем передачи жилых помещений. В первом и во втором случаях
должны выполняться определенные условия.

Скорее всего, третье лицо будет вправе погасить текущие платежи и
требования кредиторов 1-2 очередей, чтобы обеспечить возможность передать
объект незавершенного строительства или жилые помещения.

Предлагается закрепить, как погашаются требования граждан по
денежным обязательствам, и установить особенности расчетов с кредиторами
в случае реализации предмета залога (объекта строительства, земельного
участка и (или) прав на них).

Материал подготовлен с использованием информационного ресурса ГАРАНТ-Прайм